过去的2014，可谓是楼市深刻变化的一年。这一年，国内楼市由鼎盛转向冷静，开发商切身体会到市场因素带来的供求博弈。这一年，房企告别了“弯腰捡钱”的暴利，仓库存储上的压力与浓厚的观望情绪让楼市阴霾重重。但与此同时限购、限贷松绑、央行降息靴子落地等利好政策也接踵而至，为持续低迷的市场频频注入活力因子。

  在全国楼市持续下滑的背景下，新兴的楼市如何？日前，南方日报新兴视窗记者走访了新兴县翔顺、恒升、筠城置业等多家房地产研发企业及业内人士获悉，新兴楼市2014年出现整体疲软的情况，但受一二线城市影响较小，未出现大幅度地下跌，全县房地产市场仍趋于理性。

  今年以来，新兴楼市供应充裕，市民选择空间非常大，不管是中小户型刚需盘，还是大户型改善盘，甚至是商铺公寓，皆一应俱全。除此之外，开发商还以毛坯、精装两种形式推售楼盘。选择精装房，还是毛坯房，让不少置业者纠结？

  据了解，2014年全年新兴楼市的成交均价并没有明显下滑，也并未因利好政策的连续出台而水涨船高，整体表现平稳。这说明新兴开发商在步入调整期的楼市背景下，更加理性地着眼于市场的实际需求。

  广东筠城置业有限公司总经理黎少松表示，2014年该公司开发建设的百合花城项目，销售量和销售额均达到了初步预期效果。黎少松表示，在大部分城市销量下滑的背景下，筠城置业的销量还是令人比较满意的。

  翔顺集团房地产销售经理陈永广则坦言，2014年上半年该公司一季度楼盘销售额会降低，特别是3-4月比较清淡。从5月份开始，楼市有所好转，但并未进入理想状态，楼盘销售均价约为3800元/平方米，与去年同期相比略有下滑。

  新兴恒晖苑房地产总经理梁伟德表示，该集团在新兴2014年的现卖楼较少。截至去年底，该公司只剩下为数不多的单元，实际上都为尾货，直接引发了购房者人数下降。另一方面，在国内楼市普遍唱衰的背景下，新兴县楼市气候也受其影响。购房者观望情绪加重，普遍抱有买升不买跌的心态，实际认购较少。

  在论及今年新兴楼市走势时，恒升集团董事长助理苏泽胜直言，2015年楼市价格大大升降的情况都不可能会出现，或许会有一定幅度的小升，但是上升幅度应该不大。预计今年国家会推出一系列的救市行动，在2015或2016年楼市会有一个反弹，然后再归于理性。苏泽胜表示，新兴购房者刚性需求居多，投资型的很少，楼市的泡沫成分几乎不存在。

  陈永广分析，新兴楼市在2015年上半年不会有很大的变化，至2015年下半年后随国家政策的落地，新兴楼市会有一定的回暖。

  黎少松认为，新兴市场较为理性，不存在价格虚高的现象，也不可能会出现大幅度的供过失衡，整个楼市都在合理的调控范围以内。预计2015年新兴市场的销量会逐步趋向平稳，微降的可能性会存在，但不可能会出现大的升降幅度。

  随着楼市走向淡季，刚需一族渐渐成为新兴楼市购房的主力军。多名楼盘工作人员表示，2015年他们将更多的推出中小户型。苏泽胜表示新兴楼市已经转向买方市场，前几年新兴买房的人都是老一辈以换房为主，而现在随着农民工进城等因素的影响，买房的多是年轻人。对这些刚需一族的人来说，更看重房子的性价比。

  苏泽胜认为中小户型在价格上更容易受到刚需一族的青睐。“虽然房子小，但是总价会比大户型低上不少。这些年轻人有一些刚出来创业，资金不够，小户型正好满足他们的价格预算。同时，小户型的房子也更适合转卖和出租。”

  在2014年以前，新兴楼市鲜有精装房出售。2014年开始，新兴楼市的精装房才逐渐增多。目前在售的楼盘中，翔顺三区、百合山花园二期、祥利明珠等楼盘皆推出了精装房。

  陈永广表示，购买精装房的大多是年轻人或者中年人，选择精装房大致有两个原因，一是觉得价格亲民，二是省时间，只需要挑选自己最喜欢的软装进行搭配就可以入住，免去了来回奔波于各大建材市场的辛苦。

  黎少松认为，精装房在一、二线城市比较流行，但是在新兴这样的三、四线城市被大量接受还需要一些时间，所以今年还是会以售毛坯房为主，但精装房的趋势将逐步增多。

  业内专家这样认为，选择精装房还是毛坯房，购房者只要通过你自己的置业需求、置业规划进行选取即可。购买精装房，购房者最优选择有实力、有口碑、信誉高的开发商。仔仔细细地观察样板间，要注意采光和楼间距，还要记得将装修细则写入购房合同，并细致收房验房，可以请专业技术人员并对室内的空气质量进行仔细的检测。