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精装修房子交付后有质量上的问题如何处理

日期： 2024-06-02 21:22:29 来源：国外工程

精装修房子交付后有质量上的问题的处理方法：一、向开发商反映，准备相关材料并发书面函件，要求开发商予以解释或整改；二、向住建局或质检站反映，若向开发商反映后，并未得到任何解决方案，甚至拒不受理，则可继续提供有关的资料，向当地住建局或质检站进行反映。

当业主在购买精装修房时，应该要经历一个验收的环节。因为在验收的环节内，可以清楚的了解到当前精装修的房子问题所在，由于此时尚未交付房款，完全有权利要求开发商予以解决质量上的问题。如果开发商拒绝维修，业主可执行自主权利，拒绝支付房款并索回押金。

但如果在交付房款时，并没有对该精装修房做验收，而在之后发现了金装修房子当中的质量上的问题，此时依旧可以向开发商反映，但需要出示相应的证件并走相应的程序。

需要提供的资料方面包括：验收记录表，完工验收资料，设计图纸，购房合同，检测报告合格证以及书面函件等。

在这一系列资料当中，书面函件要求更高，要求必须出现开发商的名称，业主的名称，交房的时间，房子的信息，业主的信息，包含房屋当中存在的质量上的问题，也要明确的表达在其中。

把所有资料和信息上交到开发商手中，由开发商负责对房子进行质量检验，假如发现有质量上的问题，便会及时解决，或及时调解其中的处理方案。

但并非所有业主都会跟开发商平心静气的沟通，因为精装修本来就是开发商盈利的一个途径，而且质量是不是存在问题，也是表面上的话题。所以当开发商拒绝处理问题时，业主可以维护自己的权利，向上级部门反映，尤其是向当地的住建局和质检站反映。

与其说是向当地住建局和质检站反映，不如说是以书面方式实名举报。在举报时，同样需要出示上述的所有验收资料和购房信息。而有关部门在接收到举报之后，会按照当地的建设标准和工程质量管理措施执行通知，会向该开发商下达通知，并勒令其及时改正，否则将会予以违背法律规定的行为的处罚。

当然，从理论上解释，交付房款后才发现房子有质量上的问题，显然是业主自己过于草率。向开发商交付房款必然是在合理的情况下，因为开发商不会胁迫业主，充其量采取一些小手段。但业主盲目接受房子，交付房款，也存在对质量不负责任的嫌疑。