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精装房出现质量上的问题如何维权? 精装房出现质量上的问题如何维权?

成功案例

精装房出现质量上的问题如何维权?

日期: 2024-06-02 21:22:12 来源:国外工程

  西安城西的闫先生买了一套90㎡的精装房,在2015年10月交房入住之后,房屋就不断出现很多问题,例如漏水、墙砖开裂等等。刚开始物业还来解决,但有的问题维修后反而更严重了,后期就以过了保修期为由不管了。闫先生也不知道现在该如何维权?

  依据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条:在正常使用条件下,房屋建筑工程的较低保修期限各有不同,比如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;电气管线、给排水管道、设施安装和装修工程为2年。而供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期。同时应当注意像壁纸烂了、瓷砖脱落等现象,还应思考有很大的可能是屋内防水工程的问题,这需要与物业公司或开发商协商,可请专业机构进行检验确定检测。如果为防水工程或墙面渗漏等,则为5年的保修期限,开发商须给予业主免费保修。

  陕西永嘉信律师事务所合伙人律师姬英凡建议,精装修房屋,当发现房子出现各种质量上的问题时,应先与开发商协商解决。协商不成,可起诉至法院,申请法院委托鉴定机构进行质量检验、鉴定。如果鉴定出精装部分,如水电、墙面以及柜体等存在质量上的问题,则由开发商承担修理、重做以及赔偿相应的损失等民事责任。

  业主在维权中,首先要注意保留证据,包括图片、录像以及之前的维修次数、自费的维修费用票据等。

  其次,新《消法》第23条第3款:经营者提供的机动车、计算机、电视机、电冰箱、空调器、洗衣机等耐用商品或者装饰装修等服务,消费者自接受商品或者服务之日起六个月内发现瑕疵,发生争议的,由经营者承担有关瑕疵的举证责任。所以提醒业主,在收房后6个月之内察觉缺陷,不论是在协商中,还是由消协介入,或是由法院审理,应由开发商承担举证责任,可以让业主节省一笔不小的费用。

  姬英凡也提醒购房者,“卖精装房”的标的物为精装修房,开发商应对含精装工程在内的房屋承担相应的责任。购房者在购买时,也要注意购房合同里是否对精装修的部分有明确的质保期约定,如果不明确,则应要求在合同附件中标示清晰。 华商报记者 党兰

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