二手房完结生意后，前房东将屋内家具家电悉数搬走，买家以为，购房时对方曾许诺所售房子包括家具家电，遂将其告上法院。近来，武汉市江汉区法院审理以为，尽管两边合同中并未约好此事，但前房东曾作出口头许诺，且售房广告也提及包括家电等字样，因而构成违约。

  本年2月，市民小沈为了孩子今后上学，预备购买一套学区房，看来看去，看中了一套小区虽旧，但房子装饰较好且家电完全的老房子。房主人也直爽，当场许诺房子内部物品除新买的电视机外，其他电器、家具悉数留给小沈。看到如此心仪的房子，小沈配偶忙不迭地和中介、房主张某签了《存量房居间（生意）合同》并付出了购房款和中介费。付款当日，两边办理了过户登记手续。

  两日后，小沈满怀等待地在中介伴随下去收房，却发现之前见到的精装房大变容貌，电器、家具全不见了，连卫生间的洗脸架子都被拆走了。小沈联络张某问怎样回事，张某承认是他搬走的，但辩解称合同上只约好了交房责任，没有约好交给家具家电。小沈翻开合同一看，薄薄的两页纸，除了交房、过户、房款等根本约好之外，关于留不留电器、家具，留哪些电器、家具只字未提。

  小沈挑选了报警，经过公安机关调取到了张某将家具家电搬离电梯和小区路途的监控视频。因触及民事纠纷，差人主张小沈申述。小沈遂申述至江汉区法院，要求张某返还原有的家具家电。

  近来，江汉区法院审理以为，尽管房子生意合同中并未清晰约好家具家电等“软包装”的去留问题，但归纳考虑到案涉房子出售广告上写的“电器、家具完全，拎包入住”等信息、张某作出的口头许诺（有录音为证）以及小沈付出的远高于其他同类型房子购房款等要素，因而能推定，张某对所售房子系精装饰且电器、家具完满是作出许诺的，其在未经小沈赞同的状况下，将家具家电悉数搬离，已构成违约。

  终究，在法院居中谐和下，小沈和张某达到调停，张某赞同返还大部分家电和家具。

  法官提示，实践中的二手房生意的确存在为越来越好卖房而进行夸张宣扬的状况，看房和收房时房子状况不一样的状况也时有发生。对此，购房人一定要擦亮双眼。第一步，经过正规渠道找靠谱中介，不容易交给所谓的“定金”“押金”；第二步，不要盲目信任中介或卖方作出的许诺，尽量把许诺的条件经过合同清晰下来；第三步，在合同洽谈过程中留意留取依据，遇上问题善用法律手段保护自己的权益。别的，生意两边可洽谈将购房款放到第三方渠道账户，并约好待检验结束后，卖方才干从渠道上拿到悉数购房款。多管齐下，才干有用保证购房人的合法权益不受损害。