月，我局根据区管委会的要求，开始对辖区房地产广告发布内容做事前审核，规范房地产广告发布行为，尽力消除购房隐患。

  自开展广告预审以来，我局共审查房地产楼盘广告168份，指导整改广告问题358处。在审查房地产开发商送审广告的同时，我局还主动采取积极监管方式，对临开盘的楼盘采取实地巡查方式，多方面确认广告发布内容的合法合规性。现对房地产广告宣传中常见的问题、违反条款和处罚依据作汇总分类，以供房地产经营单位广告发布作参考借鉴和自我规范。

  如某广场经民政部门备案批复命名为“XX广场”，但在广告中却标注为“YY广场”等

  第七条：县级以上民政管理部门（或地名委员会）主管本行政区域的地名管理工作。

  第四条：各级人民政府应当依照国家规定对地名实施统一管理，实行分类、分级负责制。

  第二十条建筑物、住宅区名称的命名、更名，建筑设计企业应当在申请项目用地时提出申请，由所在地县级以上地名主管部门审批。

  《广东省地名管理条例》第三十二条违反本条例，有下列行为之一的，由当地县级以上地名主管部门按照以下规定处罚：（一）擅自对地名进行命名、更名的，责令限期改正，逾期不改正的，依法撤销其名称，并处以一千元以上一万元以下罚款；（二）公开使用未经批准的地名的，责令限期改正，逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。

  30分钟抵福田中心区、3分钟接驳沿海高速、40分钟即达深圳罗湖、厦深高铁、27分钟从惠州南站到深圳北站、从本项目直通南山需要约50分钟、40分钟直达深圳宝安机场、50分钟直通深圳市中心、可28分钟可达，预计可1小时内到达、坪山到市中心只需30分钟、南山仅需1小时、步行十分钟至万达广场、三分钟内可抵达、30分钟抵深、1小时入港、三分钟内可抵达天虹、五分钟步行即达、一首歌时间接送孩子、五分钟车程范围、约10分钟车程、约5分钟可达澳头高速出口、约15分钟西接深圳、约30分钟东接滨海度假区、约15分钟万达广场、约20分钟内可达、项目步达3分钟的北面等

  《中华人民共和国广告法》第二十六条 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置

  《中华人民共和国广告法》第五十八条 有下列行为之一的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请：（八）违反本法第二十六条规定发布房地产广告的。

  最具人气楼盘、销售最快、最佳选择、达到最佳的居住体感和极致通风、大亚湾最热销楼盘、大亚湾中心区、最温暖、最大化确保采光及通风、最佳、最稀缺、最具代表性的建筑、景观楼王等

  《中华人民共和国广告法》第九条：广告不得有以下情形：（三）使用“国家级”“最高级”“最佳”等用语；

  《中华人民共和国广告法》第五十七条：有下列行为之一的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，对广告主处二十万元以上一百万元以下的罚款，情节严重的，并可以吊销营业执照，由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请；对广告经营者、广告发布者，由市场监督管理部门没收广告费用，处二十万元以上一百万元以下的罚款，情节严重的，并可以吊销营业执照、吊销广告发布登记证件：（一）发布有本法第九条、第十条规定的禁止情形的广告的。

  临深大盘、价值看涨、买房抢在涨价前、世界500强企业相继进驻一路之隔的坪山，大亚湾区域价值水涨船高、持续升值、区域升值潜力不可估量、湾区价值高地、掘金高地、片区价值，节节攀升、未来升值前景看好、未来升值潜力无限等

  《中华人民共和国广告法》第二十六条：房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：（一）升值或者投资回报的承诺。

  《中华人民共和国广告法》第五十八条：有下列行为之一的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请：（八）违反本法第二十六条规定发布房地产广告的。

  二期客运（规划中）直达香港维多利亚港、规划2所12班制幼儿园、另规划一所建面约1.2万㎡30班制小学、大亚湾儿童公园、7万㎡生态主题社区园林、1.84万㎡社区教育、规划有小学8所...中学3所...九年制一贯制2所、惠州地铁1号线（规划中）、距沿海高速小桂出口（规划）约3公里距离、外环高速（在建）规划全程免费、占尽各项规划利好等

  《中华人民共和国广告法》第二十六条：房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

  《中华人民共和国广告法》第五十八条：有下列行为之一的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请：（八）违反本法第二十六条规定发布房地产广告的。

  《房地产广告发布规定》第十条：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

  《房地产广告发布规定》第二十一条：违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律和法规有规定的，依照有关法律和法规规定予以处罚。法律和法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法来得到的三倍以下但不超过三万元的罚款；没有违法来得到的的，处以一万元以下的罚款。

  传统风水学的富裕尊贵之地、四围饱满、上风上水，旺丁旺财之局、龙脉之上、帝皇之相、传统风水学的富裕尊贵之地等。

  《中华人民共和国广告法》第九条：广告不得有以下情形：（八）含有淫秽、色情、赌博、迷信、恐怖、暴力的内容；

  《房地产广告发布规定》第八条：房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况做的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。

  《中华人民共和国广告法》第五十七条：有下列行为之一的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，对广告主处二十万元以上一百万元以下的罚款，情节严重的，并可以吊销营业执照，由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请；对广告经营者、广告发布者，由市场监督管理部门没收广告费用，处二十万元以上一百万元以下的罚款，情节严重的，并可以吊销营业执照、吊销广告发布登记证件：（一）发布有本法第九条、第十条规定的禁止情形的广告的。

  《房地产广告发布规定》第二十一条：违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律和法规有规定的，依照有关法律和法规规定予以处罚。法律和法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法来得到的三倍以下但不超过三万元的罚款；没有违法来得到的的，处以一万元以下的罚款。

  《中华人民共和国广告法》第二十六条：房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，......

  《房地产广告发布规定》第四条：房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积

  《中华人民共和国广告法》第五十八条：有下列行为之一的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请：（八）违反本法第二十六条规定发布房地产广告的。

  《房地产广告发布规定》第二十一条：违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律和法规有规定的，依照有关法律和法规规定予以处罚。法律和法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法来得到的三倍以下但不超过三万元的罚款；没有违法来得到的的，处以一万元以下的罚款。

  《房地产广告发布规定》第十一条：房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。

  《房地产广告发布规定》第二十一条：违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律和法规有规定的，依照有关法律和法规规定予以处罚。法律和法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法来得到的三倍以下但不超过三万元的罚款；没有违法来得到的的，处以一万元以下的罚款。

  私家海滩、私家公园、坐拥四大名校、独享私家XX山、地铁就在家门口、4大购物公园、6所区域学府、6座市政公园、双语教学——助力教育成长（整版）、6所12年一站式教育学院、7块幼儿园用地、4块小学用地 专利户型等。

  《中华人民共和国广告法》第三条广告应当真实、合法，以健康的表现形式表达广告内容，符合社会主义精神文明建设和弘扬中华民族优良历史传统文化的要求。

  《中华人民共和国广告法》第四条广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。

  《中华人民共和国广告法》第二十八条广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。广告有以下情形之一的，为虚假广告：（一）商品或者服务不存在的；二）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与真实的情况不符，对购买行为有实质性影响的；（三）使用虚构、伪造或没办法验证的科研成果、统计资料、调查的最终结果、文摘、引用语等信息作证明材料的（四）虚构使用商品或者接受服务的效果的；（五）以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。

  《中华人民共和国广告法》第五十五条违反本法规定，发布虚假广告的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违背法律规定的行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。

  广告经营者、广告发布者明知或者应知广告虚假仍设计、制作、代理、发布的，由市场监督管理部门没收广告费用，并处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违背法律规定的行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，并可以由有关部门暂停广告发布业务、吊销营业执照、吊销广告发布登记证件。

  广告主、广告经营者、广告发布者有本条第一款、第三款规定行为，构成犯罪的，依照法律来追究刑事责任。

  《中华人民共和国广告法》第五十六条违反本法规定，发布虚假广告，欺骗、误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受损的，由广告主依法承担民事责任。广告经营者、广告发布者不能提供广告主的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者能要求广告经营者、广告发布者先行赔偿。

  关系消费者生命健康的商品或者服务的虚假广告，造成消费者损害的，其广告经营者、广告发布者、广告代言人应当与广告主承担连带责任。

  前款规定以外的商品或者服务的虚假广告，造成消费者损害的，其广告经营者、广告发布者、广告代言人，明知或者应知广告虚假仍设计、制作、代理、发布或者作推荐、证明的，应当与广告主承担连带责任。

  《中华人民共和国反不正当竞争法》第十条经营者进行有奖销售不得存在以下情形：（一）所设奖的种类、兑奖条件、奖金金额或者奖品等有奖销售信息不明确，影响兑奖；（二）采用谎称有奖或者故意让内定人员中奖的欺骗方式来进行有奖销售；（三）抽奖式的有奖销售，最高奖的金额超过五万元。

  《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十二条经营者违反本法第十条规定进行有奖销售的，由监督检查部门责令停止违背法律规定的行为，处五万元以上五十万元以下的罚款。

  成交量遥遥领先、入住率排名前列、好评度较高、曾获国家或某某协会荣誉、均价达**元一平豪华装修等不属实、不可证等用语。

  2.违法条款：《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。

  3.处罚依据：第二十条经营者违反本法第八条规定对其商品作虚假或者引人误解的商业宣传，或者通过组织虚假交易等方式帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传的，由监督检查部门责令停止违背法律规定的行为，处二十万元以上一百万元以下的罚款;情节严重的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照。经营者违反本法第八条规定，属于发布虚假广告的，依照《中华人民共和国广告法》的规定处罚。

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