“315晚会”刚过，几家大品牌楼盘因为质量上的问题上榜，这里就涉及到一个老话题：精装。

  其实现在的购房者多多少少都知道精装房质量和报价是掺了水了，大家买房的时候也有心理上的准备，小瑕疵忍忍就过去了。可不知道为啥，这些开发商本着试探人类底线的探索精神，每次都能把质量一降再降。

  我还记得几年前的北上深新房市场，大家维权的方向主要是开发商偷换装修品牌，装修标准不到宣传价位，或者是一些渗水问题，这样一些问题大多能通过小范围的修补来解决，不用动根基。现在可好，完全把业主当傻子看。我曾参加过一次业主活动，某家位于北京南三环的高端社区，卫生间直接没做地漏，也不知道是开发商健忘依旧是觉得有钱人都不用洗澡。还有最近曝光的某个项目，直接在空地上画了个湖来糊弄业主，这是行为艺术吗？

  所以说，为什么开发商的装修水平越来越没底线了？这一切还得从政府备案价说起。

  在限价政策之前，任凭你喊破喉咙也很少有刚需产品会主动做精装修，一种原因是怕吃力不讨好，另一方面是前几年市场火爆，楼盘普遍不愁卖，开发商没必要多花心思揽客。

  如今时代变了，开发商想要开盘，是需要找政府进行价格备案的，在上海这种政策比较紧的城市，都会有一条隐形的备案价红线，很少有楼盘能卖出天价。而北京就更严了，直接在土拍环节就限制死了你的报价，精确到个位数，开发商想要开源节流，就要想点新名目，精装修的费用就是这里面一项。

  遇到装修质量维权的楼盘，很多都采用双合同的方式卖房，也就是说，开发商与业主签订《商品房销售合同》时，再额外签署一份《装修合同》，这份装修合同的主体可能是开发商，也可能是开发商找的装修公司。无论是哪种，都可以让开发商避免缴纳土地增值税等一些费用，也躲过了有关部门的查验，而且由于全国普遍缺少装修监管标准，装修合同中的规定也有许多模糊不明的地方，这就给了他们很多操作空间，万一出事，也有借口可寻。

  但是，并不是说因为政府严格管控备案价，才导致精装问题不断，说到底还是开发商自己的道德品质和专业度问题。指望商人少赚钱是不现实的，所以各地也有自己的处理方法。

  比如南宁，前几年开始执行《商品住房全装修分级指南》，把装修按6档分级，从500-7000元以上/平米不等，开发商用什么价位的精装标准，就一定要按照我的清单去执行。

  还有成都，前几年开始要求实体展示样板房的保留时间自第一次商品房交付之日起不可以少于1年。不过也有人反应，有个别项目未满1年时就已偷偷拆除样板间，业主通过市长信箱举报后官方回应会做出详细的调查。可见这种规范的约束力有待考量。

  照这么看，想要买到质量过关的精装房依然很难。需要最大限度降低精装房风险，似乎只有取消预售这条路了。本来想夸一夸海南的 “现房销售政策”，却发现这条通知很久以前就在官网悄然下架了。

  不用细想就知道背后原因了，突然断了开发商的财路，再加上疫情原因销售情况本就艰难，短期经济怎么办？城镇化进程是不是又要拖后？这其中的利益错综复杂，取消房屋预售制还需从长计议。

  那么买毛坯房是不是就能躲过一劫呢？你也未曾发现如今毛坯新房慢慢的变少了？因为国家处于环保、安全等因素考虑，最近几年一直大力推行装配式建筑，一些地方甚至有比例要求。所以说买精装房是未来趋势，不可避免。想要最大限度避险，就尽可能地选择售卖时重点宣传技术工艺而非软装品牌的楼盘，现在的一些中高端项目除了配置一个精装样板间之外，还会有单独的工法展示间，对比之下更能看出质量是不是过关。

  最后多说一句，房价被抑制的太狠，有时候未必都是好事，反而让不限价的产品混在其中，有竞争，才能提高开发商的底线。