2024年已过大半，成都楼市要继续保持自2023年以来的“独立行情”，已经只能靠高端市场，尤其是千万级的顶级豪宅了。为什么顶级豪宅会成为2024年成都楼市依然保持“独立行情”的几乎唯一细分赛道？借着9月4日最受关注的豪宅LACADIERE花园城蓝庭二批次取证，今天我们把顶级豪宅产品的话题再捋一捋，核心探讨几个问题：豪宅赛道突然“火爆”，本质是资产配置需求更迫切；豪宅项目的资产配置属性，如何成立？什么样的豪宅产品，最抗跌？

  睿合泰机构统计多个方面数据显示，2023年7月至2024年6月，成都新房住宅总价700万以上房源销售占比约为3%。而在这3%的豪宅产品中，近9成房源户型建面超过200㎡，且超半数面积在250㎡以上，300㎡以上产品“存在感”也在不断走高。今年的前7个月，成都新房住宅建面200㎡以上产品备案约4200余套，成交占比约8%，已明显高于2022年、2023年。而接下来成都新房市场上200+㎡产品增多仍将是大势所趋。

  也就是说，房地产整体市场越不好，豪宅市场的表现就越好？开发商当然早已谙熟这样的规律，因此无论是在土地市场上“毫不手软”地抢夺核心地段优质地块，还是在产品升级上，不惜投入更高的成本来进行产品的迭代升级，他们都表现得无比笃定。经济学上有个著名的定律：经济越差，口红越好卖。而对中国老百姓来说，当绝大多数的投资方式都看不到赚钱效应时，房地产市场或许还能找到优质标的；当普通住宅的下行趋势已形成，那些地段价值、资源价值、品牌价值、产品价值更突出的顶级豪宅产品，因为在整个市场上足够稀缺，就成了富人们保卫自己的财富，进行更稳妥的资产配置的最佳选择。

  豪宅市场能够“逆势走强”的本质原因，其实就是宏观经济大环境下行中，资产配置需求的猛增。

  全世界范围内，从来没有人对“豪宅”给出过一个准确的定义。2020—2022年，一线城市及江浙地区也已然浮现过一轮遍地是“豪宅”的行情。但很快人们就发现，这些陷入了流动性陷阱的“豪宅”，源源不断地流入法拍市场。豪宅项目要真正具备优异的资产配置属性，一定要满足两大条件：第一，有充足硬核的产品价值，并且在特定的区域市场中具有充分的稀缺性；第二，必须要具有流通性。价值决定价格。尤其是在房地产市场下行、价格回调的周期中，只有价值支撑足够坚挺的项目，才能够充足表现其资产保值增值属性。简而言之，真正值得作为资产配置选项的豪宅产品，一定要具有很强的抗跌能力。正如本文标题所说，LACADIERE花园城自2016年首次开盘至今，就始终以新房、二手房优异的价格抗跌能力，成为成都顶豪客户最关注、最愿意去买入的项目。

  △LACADIERE花园城实景图以二手房价格为例，在花园城四个已交房住区中，面积200㎡以上的大平层产品，清水二手房挂牌成交价长期维持在4万元/㎡的水平，上个月刚成交的蔚蓝轩巴卡拉楼王，清水单价更是达到了6W+元/㎡。不仅价格跟同板块其它项目拉开更大的差距，并且花园城的二手房交易价格稳定、持续有成交，这样的项目，自然而然会成为富人们选择资产配置标的时首先考虑的对象。

  过去几年里，在整个天新甚至是整个成都大城南范围内，几乎所有新房项目的豪宅产品定价，都会以花园城的二手房成交价格作为重要参照。而在二手房市场，天西的豪宅业主们买卖豪宅时，也都会以花园城的二手房作为定价依据。去年11月份，断货已久的LACADIERE花园城推出其最新的住宅产品蓝庭一批次，在没有一点前期媒体曝光推广、没有蓄客的情况下，以闪电般的速度售罄，足见其在成都顶豪市场上的江湖地位。

  △蓝庭中庭景观效果图所以抛开营销的因素，被富人们不约而同地认定为最佳的资产配置标的的豪宅产品，其抗跌属性，一定是以“价值决定价格”的不变规律来支撑的。那么，花园城给我们留下的关于豪宅抗跌能力的启示，其实也就很清晰了——

  对顶豪客户而言，买豪宅首先就是要买好品牌。一方面，好品牌不仅是身份的象征、品质的保障，同时，品牌的可信赖度越高，其兑现承诺的保障也越充分。由其开发、运营、管理的资产价值的确定性就越强，产品也才能够穿越周期，抵御风险。

  另一方面，也只有好的开发和运营者品牌，才能够为业主提供优质的物业服务和丰富的城市配套。

  过去的十余年里，在成都顶级豪宅市场，LACADIERE蔚蓝卡地亚坚持与国际大师合作，设计豪宅产品、为顶豪产品标配专属会所、配置高端城市配套和极致服务等，每一项都开创了成都顶豪市场之先河。从“中国十大超级豪宅”牧马山蔚蓝卡地亚，到蔚蓝双城（花园城和湖滨城），可以说“LACADIERE”一直代表着成都豪宅开发的最高水准。

  无论是产品设计，还是室内精装，又或是景观打造，LACADIERE始终相信经典的东西才更具有恒久流传的价值。

  比如，对豪宅产品的设计取法于高奢酒店生活方式的理念，一直引领着成都豪宅市场客群的理念改变。而近两年来突然发力高端市场的很多开发商，不断来LACADIERE的蔚蓝双城踩盘考察，却发现无法复制，学不会。其实学不会的最终的原因，是基因和初心。

  △蓝庭独立休闲会所-健身中心效果图又比如，在慢慢的变多的开发商“卷产品”的风气之下，被LACADIERE视为战略级产品的蓝庭，依然是用新加坡国宝级设计大师SCDA曾仕乾缔造标准的国际化塔楼设计。标准层一层两户，每户皆有3个采光和观景面，建筑的单向面宽，就是整栋塔楼的面宽。没有跟风“端厅”、“全景舱”、“空中院馆”等做法，但是顶级豪宅产品最重要的通透性、私密性、共享性，蓝庭每一项都做的足够出彩。

  对蓝庭这个战略级产品的打造，LACADIERE坚持六大价值基本点：大师级建筑、环境、公区、精装、服务、配套。如果详细参照它的每一项标准去看，你会发现，市面上的很多豪宅项目，要做到其中的哪怕只是一点，都很难。

  所以当别人通过“卷产品”给豪宅“上价值”，LACADIERE的做法是，关乎豪宅价值的每一个方面，都尽其所能，做到最好。因为日常生活，才是最好的终端交付。

  当做到市面上顶级的产品，并且项目占有城市中的绝版地段和稀缺资源，自然就有了独立的定价权。但除了对自己的产品价值足够自信，还应该考虑到与项目的每一位业主共同穿越周期，共享时间的红利。

  △蓝庭车行归家入口效果图花园城前期已交付的产品中，二手房清水售价超出新批次产品营销售卖价格是常态。时至今日，新房与二手房之间的价格倒挂，在花园城项目，依然清晰、明确地存在。

  蓝庭二批次精装产品建面约235-260㎡奢阔大平层、520㎡一层一户，取证单价约37000-42000元/㎡。这样的价格对顶豪客户而言，绝对算得上是巨大的惊喜。这样的定价背后，是LACADIERE愿与业主一起穿越周期的最大诚意的体现。它意味着，在堪比市面上同类型豪宅产品8000元/㎡以上标准的精装这一块，LACADIERE是以精装“0溢价”的方式让利客户，与客户共享时间的红利。

  2023年下半年至今，是成都二手房市场行情报价调整幅度最大的周期，此时，二手房价格的稳定性，也正是观察顶级豪宅项目含金量的最佳窗口。从花园城的二手房成交表现来看，它依然稳坐最抗跌的豪宅项目榜首。不同的是，这一次可以买到的是花园城项目中核心位置的首个精装大平层住宅产品，也是花园城战略级蓝系产品的首个作品。也就是说，顶豪买家们入手花园城的最佳时机已来了。