集众多优点于一身，不仅拥有便捷的三地铁交通网络、优质的教育资源、南北双阳台设计、完备的生活配套，还有着极高的使用率，可达90%，并且全部采用精装修交付。更重要的是，它的单价仅以6开头，极具吸引力。这就是备受瞩目的中海·长安源境。

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  石景山的新房市场在过去两年表现不佳，备受瞩目的元玺和中海寰宇天下五期销售情况一般，而璟山和煦与中海学府里在市场上基本上没有什么存在感。

  进入下半年，中海在首钢园区推出的两个新盘——长安源境和长安玖章——将进一步加剧市场竞争。

  今年5月，中海以57.5亿元底价拿下首钢东南区三个小地块，指导价均为7.68万元/平方米。

  其中830和831地块位于长安润璟南侧，正式案名为长安源境，项目距离在建中的体育场南街站（地铁1号线地块，案名为长安玖章，位于长安九里西侧，与地铁1号线米。

  763地块，案名暂定为长安玖章，位于古城南，紧邻长安街西延线，周边现有配套设施更完善，周边也都是改善型产品，目前二手房均价约为8至8.5万元/平方米。新地块的指导价为7.68万元/平方米，价格上具有非常明显优势。

  该项目是公建混合用地，因此在规划图上，三角形状的地块规划了商业办公楼，而留给居住用地的部分则是方正的地块。

  中海采用了今年新的豪宅产品线——玖序系，与中信城五期、京华玖序属于同一产品系列，因此有人称763地块的案名为京华玖章。

  案名并不重要，关键是产品的质量。此次，中海在长安玖章推出了纯大平层改善项目，社区共规划8栋住宅楼，2栋酒店以及包含文化、体育设施的配套建筑。住宅的容积率大约在1.8至2之间，共180套房源。整个社区只有两种户型：184平米和263平米，其中184平米户型有108套，南向面宽为13.6米；263平米户型有72套，南向面宽为18.5米。但这些户型面积尚不确定，需要等到正式的户型图发布才能确认。

  有内部消息称，长安玖章的外立面可以借鉴丰和叁号院的设计，采用奇偶层大阳台设计，并且是270°环绕阳台，阳台宽度为1.7米。长安玖章的推出，应该能够吸引不少海淀区的改善型客户。

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  长安源境的正式户型图已经公布，主力户型包括108/125平米的三居室和145平米的四居室，

  此次项目不仅选用大量一线品牌，还将采用满载精装标准。看过样板间的朋友们都表示，配置非常有诚意。

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  最终，中海以57.5亿元的底价获得了首钢园区东南区地块，指导价为7.68万/平米（±8%）。

  长安源境这两个地块曾经两次流拍，还在于周边配套设施匮乏，当时地铁规划尚未明确，周边也没有大型商业设施，而且隔壁的长安润璟是2022年北京首个带头降价的新房项目。

  经过两年的发展，组团内一批新房已经落地交付，城市面貌比以前有了明显改善。

  地铁1号线支线已于今年开工建设，预计2027年完工并开通，地块距离规划中的体育场南街站不到1公里，这是一个非常便利的地铁距离。

  、西单、国贸、王府井、副中心等核心商圈。此外，11号线二期在这一区域设有一站：衙门口西站，该站点距离763地块和830/831地块的直线公里以内。后期可以与11号线换乘，迅速通达北京西站、丽泽金融商务区、北京南站等重要地点。

  地块南侧100米左右就是京昆高速，东侧直线公里就是西五环主路，交通非常便利。

  除此之外，这一区域还有产业和商业、公园绿地的规划，未来的新首钢东南区将成为京西宜居的标杆板块，城市面貌也将焕然一新。

  首钢东南区现在已确定进入集中兑现期，随着城市面貌和配套设施越来越成熟，未来的宜居性也得到了提升。

  周边最不利的因素就是新房供应过多，长安源境隔壁就是长安润璟，还有中海云庭，已经卖到了现房阶段，网签价约为7.1万/平米，最低价格达到6.6万/平米。

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