带豪装或许家私家电较新净的物业，会比带一般装饰价高5%~6%左右。（材料图片）

  最近，一位读者向本报记者问询，他看中一个二手房单位，业主在里面已住了10年，单位装有3台空调，对这些“年纪”达10年的旧空调，业首要额定加价两万元，为此读者问道：“带必定装饰或家电家私的‘精装’二手房，该怎么议价”。这位读者问询了周边一些朋友，朋友给出的主张是让业主自行拆开拿走，十年前的旧空调制冷又差又不节能，两万元都能够买全新的节能空调了。记者从房地产中介人士咨询得悉，业主很少独自就家私家电提出要求，一般会在楼价上加若干的装饰本钱。

  地产的人说，生意两边能够在生意合同中的补白项对家私家电的归属作出约好。买家张先生今年年初购买了一套豪装的珠江新城公寓，其时业主也是期望把奢华的家私“折让”给他，他觉得本身买来的单位仅仅用于租借，没必要花这么多钱买原业主的奢华家私，所以就让业主把家私搬走，后来他只花了两千就配齐了小公寓的家私。 文/图：记者李凤荷

  学位房买家张先生4月购入珠江新城中区领峰的一个40平方米小公寓。他和记者说，原业主是个“富二代”，把这个小公寓当私家闺房，床是真皮的，一盏灯都要几千元，窗布选用几百元一米的靓料，在议价时，原业主对“闺房”的家私十分不舍得，但又不想花力气搬走，所以跟张先生洽谈能否折价卖给他。

  “富二代”一开始表明，真皮床最初购入价是两万元，她在这儿住的次数十分少，以1.5万元折价卖给张先生。张先生不为所动，“富二代”再减价至1.2万元。张先生以为，自己买该小公寓仅仅是为了租借，因而他不需要额定花1.2万元买那张皮床。张先生表明，该业主其实算是直爽的人，屋内的空谐和冰箱是开发商原有附送的东西，她也没有提出搬走，后来“皮床”生意不成，“富二代”找人把皮床、灯和窗布悉数搬走。

  张先生表明，他后来在淘宝上配齐了床、柜子和灯具，几十元的灯还花一百多元请物管装上去，窗布选用几十元一米的便宜货，终究“埋单”才用了2000元。

  合富置业高档经营司理谭智聪表明，时下有不少业主会因应物业装饰程度来建立价格，带有奢华装饰或许家私家电较新净的物业，会比一般装饰物业价高5%~6%左右。若装饰特别奢华或许用料上乘的物业，成交也会特别快，如帝景苑一个268万元的豪装单位，尽管总价比市场价稍高，但因有奢华装饰，加送贵重家私，光是大房的床垫价值1.5万元，并且保养新净，买家以为价格合理，仅仅看了两次楼就立刻成交。

  谭智聪补偿，许多买家都不想承当装饰带来的费事，此外，若买家急着入住，会更喜爱带装饰的物业。别的，现在一部分“刚需”客户预算不太高，特别是一些借款购房的客户，若其预算只能付出首期楼款，但购房后还要投入一笔装饰费，这样会大大加剧其置业本钱。因而，客户若不喜爱物业的旧有家私，也可与业主洽谈，业主也会自行撤除，或许把家电折让给其他人。

  满堂红黄倩如说，在二手房生意签约时，有关屋内家电家私的处置方法有三种，一是带家电家私出售；二是不带家私家电出售；三是毛坯出售。关于难于撤除的装饰本钱如业主重铺的大理石地砖，这类型的投入不或许撤除拿走，业主若在“硬装”上花费巨大，且也计划附送全屋家私家电，业主会在楼价上加500~1000元/m2，以补偿最初的装饰投入。假如生意两边对家私家电归属比较介意，可在合同的补白项填写上有关家私家电的处置方法，假如业主把家电留给买家，买家可在此附上家电清单。

  华夏地产芳村大路分行高档经营司理周庆杰表明，两三成业主会把房屋内的家私家电留给新买家，两边可对家私家电进行价格洽谈，如家私家电才运用两三年，仍有九成新以上，买家或许乐意以三到五折购入。

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