近来，山东省住所城乡建设厅等9部分联合印发《关于促进住所范畴消费的举动方案》（以下简称《举动方案》），提出将大力推广“房票”安顿、有用促进房子“以旧换新”、有序进步住所公积金运用额度等20条方针办法，促进住所范畴消费。

  当时房地产方针利好继续，是刚需和改进型购房的有利机遇。《举动方案》提出，将充沛开释房地产存量增量方针盈利。一方面，在城市更新、城中村改造等触及房子征收工作中，推广“房票”安顿形式，进一步加大“房票”优惠力度和掩盖规模，答应“房票”在更大区域内转让、拆分、组合运用，恰当延伸运用有用期，适度进步持票购房补助份额，打通跨区运用堵点。另一方面，将有用促进房子“以旧换新”，严厉执行换购住所阶段性个人所得税退税方针，鼓舞有条件的房企在出售新建商品房时，将大众旧房依照第三方评价价格抵顶新房房款，助力大众住所“以旧换新”。

  《举动方案》在更好满意大众多元化改进性住所需求方面，清晰三个着力点。一是要稳步进步住所质量，打造更多安全、舒适、绿色、才智的“好房子”，调整商场供需结构，满意大众多样化改进性住所需求。二是要加速老旧小区改造，以老旧小区改造带动居民施行既有住所加装电梯、住所老旧电梯更新、家电以旧换新、家装厨卫“焕新”、修建门窗等节约能源改造、适老化改造，努力完成小区相貌更美丽、居民户内能焕新、消费出资可促进。2025年，全省方案改造乡镇老旧小区844个、13.7万户，既有住所加装电梯1000部。三是要展开物业服务的质量进步举动，催促物业服务企业活跃运用物联网、大数据、人工智能等先进的技能，经过建立才智物业管理服务途径等方法，为居民供给更优质高效的物业服务。

  针对保证刚性住所需求，《举动方案》提出，要健全完善住所保证体系，用好保证性住所再借款方针，推进条件成熟的项目赶快落地，合理添加保证性住所供给。2025年末前建成交给10万套以上保证性租借住所，拓展保证性租借住所房源请求受理途径，着力进步租住环境和质量。支撑各市用好国家方针，收买存量商品房用作租借住所，有用添加租借住所供给。

  住所公积金在住所保证方面发挥及其重要的效果。《举动方案》提出要有序进步住所公积金运用额度，包含推广公积金直付房租新形式，租房提取额同比增加20%以上。进步住所公积金实践可贷额度，月还款额与月收入比上限操控可进步至60%。支撑现房出售，购买现房请求住所公积金借款的，最高借款额度可进步10%以上。购买第二套改进性自住住所请求住所公积金借款的，最低首付款份额可降至20%。推广住所公积金个人住所借款购房“一件事”，完成借款批阅、典当挂号等事项一站式集成处理。撤销异地购房提取和归还借款提取的户籍地和工作地约束。

  为进一步提振住所消费，山东省还将活跃安排各类促销活动，充沛的使用“五一”“十一”假日和寒暑假等常态化安排房交会、精品楼盘推介会、外销展示会等。加大群团购活动力度，锚定机关、企业和事业单位等员工集体，摸清购房意向和需求，安排房地产企业活跃展开供需精准对接，有序进企业、进机关、进院校、进社区举行“群团购”活动。（方垒）

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