“买不起市中心的房子，就去后湖买房。 ”江岸区后湖区域，曾是囊中羞涩的汉口刚需族无法的购房挑选。眼下，这一观念正在悄然改动。

  从1996年首期安居苑项目至今，历经17年开展，先后以安居房、康居房唱主角的后湖房地产商场，越来越重视楼盘质量，产品越来越丰厚。精品毛坯房、精装饰房、奢华装饰房纷繁上台，后湖楼盘迈入精品年代。“到后湖买好房子！”或许有一天，这句话会成为武汉市民自豪的宣言。

  安居房——康居房——精装饰房，在后湖楼盘3次富丽回身过程中买房的武汉人，他们过得怎么样？有哪些购房的切身感受？连日来，记者正常采访了多位后湖居民。

  1999年，新婚不久的江岸区某中学杨教师，急需买房。其时，单位邻近的台北路一座新建小区，新房均价1900多元/平方米。但杨教师配偶积储不多，买不起。无法，他们决议到后湖百步亭花园社区买房。

  百步亭花园社区曾经是武汉主城区最大的安居演示花园新城，规划修建面积达300万平方米。首要开发安居房和经济适用房，处理中低收入家庭住所困难。首期项目安居苑1996年开工，7层的多层高楼。杨教师买房时，均价980元/平方米，3至5层楼层最好。他们花9.2万元，买了一套89平方米的2室2厅。

  窗外，便是7万平方米的中心花园。2000年，杨教师装饰后入住，成为百步亭最早一批居民。“刚入住时，百步亭只要一条公交线路。每天乘公交上下班，熬了三、四年交通才好起来。”杨教师说。

  之后，温馨苑、怡康苑、怡和苑……杨教师眼中的百步亭不断变大，终究成为一个环境优美，配套完全，有10万人入住的社区。

  2010年，杨教师以50万元的价格，将房子卖掉。又花52万元，在百步亭百步龙庭买了一套144平方米的3室2厅2卫，改进了全家的住所条件。“假如不是最初买下那套安居房，买现在这套房哪会这样轻松？”她说。

  本世纪初，后湖呈现第二波开发热。紧邻金桥大路两边，紫竹园、东方恒星园、世纪家乡等小康型住所楼盘如漫山遍野拔地而起。其一起特点是绿化率较高，户型较大，修建以多层、中高层为主。价格中档楼盘1800—2200元/平方米，中高档楼盘2200元/平方米以上，不到市中心同类住所的一半。

  2000年，原住黄浦大街的左女士决然卖掉80平方米的2室1厅，借款在紫竹园买下顶层(共6层)一套104平方米，赠送夹层的2室2厅，单价2680元/平方米。装饰时，她将夹层分隔，把房子变成4室2厅3卫。

  左女士回想，刚住进去时，后湖仍是市郊，周围还很荒芜，环境又脏又乱，连路灯都没有。因接近黄孝河，小区内“苍蝇蚊子像下雨”。这一情况，直到五六年后才得以改观。现在，该小区同类房型，均价在8700元。

  “我是献身了交通、购物的便当投靠后湖的。”左女士说，原先住的房子公摊大，套内面积小，楼层又高，住着像鸟笼，让她很不舒服。买房时，她特别重视两点：一是小区环境，二是房子的质量。“现在看来，多花一点钱仍是值得的。这么多年，房子没再次呈现开裂、漏雨等缺点。”

  2004年，后湖新城概念规划出炉。东至汉黄路、解放大路，南抵京广线，西临姑嫂树路，北接三环线平方公里的后湖，被定位为“21世纪武汉的调和、生态、寓居新城”。到2020年，寓居人口将达30万。

  2006年，后湖新城建造规划出炉。政府决议5年内出资130亿元，改进后湖新城基础设施，项目触及18大类。

  新城规划掀起后湖第三波开发热。新加坡晋合控股集团、香港中海地产、广州越秀地产等外地房地产大鳄纷繁入驻后湖。以万锦江城、汉口城市广场为代表的精品住所继续热销，标志着后湖住所质量年代的到来。2011年，市民李先生以1.08万元/平方米的价格，在“后湖最贵楼盘”晋合金桥世家，借款买下一套147平方米精装饰三房。尽管总价高达150余万元，但李先生觉得物有所值。他说，自己不必装饰，拎包入住，节省了许多时刻和精力。

  眼下，坐落塔子湖东路精装饰楼盘越秀星汇君泊作为后湖区域标志性楼盘，以质量和超高的性价比进入商场，售楼部敞开不到一个月，就有1000多组客户咨询，渐渐的变成了许多市民和媒体重视焦点。

  历经17年开发，后湖楼盘渐渐的变多。现在，后湖区域在售楼盘达20余个，价格都在8000元/平方米以上。一些主力楼盘，均价高达9500元/平方米。尽管如此，开发商还在一个劲地拿地。

  核算显现，仅2012年，后湖板块合计成交23宗地块，占全市成交总量的9.3%；成交地块的规划总修建面积约为713万平方米，且悉数为寓居类或包括住所的归纳用地。按每年成交面积60万平方米核算，能够供给5—10年。

  许多楼盘扎堆，各种户型、价位，看得顾客目不暇接，许多人买房时心中一片茫然，巴望有人指点迷津。

  武汉闻名房地产专家梅水雄以为，后湖现在楼盘许多，价格相差不大，而潜在供给量又很大。在房价继续上涨的情况下，开发商将面对怎么消化库存量的问题。现在购房者眼光越来越挑剔，需求也渐渐变得多样化，要让他们在很短时刻内就能相中自己的楼盘，开发商必须在楼盘亮点上下功夫，尽量多做一点特征化的东西，不能单纯做住所。

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