2024年至今，二手房商场的活跃度一向高于新房商场。9月1日，重庆施行了新的楼市方针，这中心还包含撤销“二年限售”规则、优化住宅套数确定规范，并加大了“以旧换新”的补助力度，旨在经过多方面办法激起商场生机，促进房地产商场的复苏。

  在这一系列利好方针的布景下，重庆二手房挂牌及成交状况究竟怎么？挂牌价和成交价价差多少？一起，业主挂牌卖房后的动因是什么呢？

  2024年重庆二手房新增挂牌量除新年假期外均在高位运转，且因为新年假期房源揉捏，节后迎来峰值，当周新增挂牌量近4000套。

  详细来看，除新年外，2024年以来二手房周度新增挂牌均超越2000套，新年后至小阳春期间（2024年第8周-第17周）挂牌量均在3000以上，商场活跃度较高。而6月（204年第24周）后，因为气温逐渐升高，楼市迎来传统冷季，新增挂牌量逐渐走低。

  2024年至今，每周均匀新增挂牌量约2710套，比照2023年周均1326套的数据剖析来看，添加了约1384套。也就是说，本年每周新挂牌的二手房要比上一年多1300多套。

  越来越多的新增房源涌入二手房商场，截止2024年7月，重庆二手房挂牌量为289252套，累计挂牌量继续高企。

  从近一年的数据剖析来看，23年8月累计挂牌量约22万套，到本年7月增长了近6万套，涨幅26%。

  二手房挂牌价一般反映了卖方的心思预期，但在商场房源继续不断的添加、竞赛日益剧烈的状况下，卖方决心缺乏，挂牌均价继续走低。

  从数据来看，7月新增挂牌均价为13215元/㎡，比照4月价格下降约2%；其间6月受融创春晖十里、龙湖春江天镜、融创文旅城等大盘出资性房源贱价促销，降至

  据克而瑞数据计算，2024年7月二手房成交价两级分解显着，180㎡以上的改进型房源房价涨幅超7%，龙湖舜山府、棕榈泉悦江世界、龙湖昱湖壹号等大面积豪宅项目为成交主力；180㎡以下的房源成交价均有不同程度的下滑，降幅在2%-8%之间，卖方商场降价兜售现象遍及。

  250万元以下的刚需+刚改产品和1000万元以上的改进房源成交价均会下降，其间100万元以下的刚需型房源价格跌幅超5%，富力院士廷、重庆万达文明旅游城御林、绿洲城等贱价走量项目主导成交，从而拉低成交价；250-1000万元的中改、再改房源成交价均有不同程度的上涨，涨幅在5%-9%之间，其间核心区高品质产品主导成交。

  由此可见，因为卖方商场出售急迫度较强，商场之间的竞赛剧烈，刚需+刚改型房源降价兜售现象遍及。而改进型房源，卖方对商场持张望情绪，其成交价根本维稳或有小幅上涨。

  究其原因，一是大商场环境仍处深度调整期，房价继续下滑，原先刚需客群的预算有或许够到改进型房源的门槛。

  二是政府+企业联合推出“换新购”，以旧换新、契税减免等各项利好方针加持，该类客群买新换旧志愿激烈。

  除置换外，出资止损的占比挨近三成。因为前期重庆房地产商场开展高峰期招引了很多出资客来渝购房，现房价跌落，很多出资客纷繁兜售房源以削减丢失，以融创文旅城、富力城、融汇温泉城等项目为典型。

  总的来看，重庆二手房业主挂牌置换仍是干流，一起套现、看跌等原因也有必定占比，但这些业主卖掉旧房后很或许不会再买新房，反映了商场预期偏失望。

  0$二手房商场 挂牌量高企,兜售普现,卖房动因是置换新居or出资止损?$