一套100多平方米的套三住宅，月租4000元——5000元。这并不是什么神话。房东并没有家电家具配齐，也没有精装豪装……就是占领了一个位置——城南。据记者的了解在城南尤其是站南片区，写字楼集中放量的同时也带火了周边住宅：不少急于进入的公司因为找不到合适的写字楼，暂时在住宅中办公过渡，于是出现了月租能够达到数千元的套三住房。

  记者在城南某写字楼采访的时候，该项目的置业顾问和记者说，周围的写字楼需求较大，不少等不及的公司甚至已经提前搬入了周围的住宅中办公，时代晶科名苑、南城都汇中这类的租客不在少数。

  房东程艳和记者说，自己站南套三的房屋年初出租给了一个小型的公司。据说他们是为城南某软件企业来提供下游服务的公司。公司人不多就10多个人，长期在公司的不过4、5个人。租期为1年，租金4000元。比起一般同类的房屋，租金高出了50%以上。“按理说，公司是不能在住宅中办公的，但是因为这个公司并没有太大的人流量，而且他们提前与物管沟通好了，所以并没什么不妥。周围的邻居没有投诉，大家都相安无事。”

  记者随即走访了二十一世纪和中原地产的房屋中介，记者询问能否为自己找到一间住宅用于办公，中介回复没问题。但是中介也告知一些特殊的行业不能进入，比如百货、物流、医疗器械等。记者通过调查了解到，根据《公司法》规定，新开公司办理营业执照，要出示公司地址证明，比如房产证或租赁协议。这里并没有说住址是写字楼，还是住宅楼，只要有固定的办公地址即可。虽然在程序上要求应该为写字楼，但是在具体的操作中，若能够与所辖的物管和街道办达成共识，基本上住宅办公并不是一定不行。

  不过，写字楼办公依然是主流，记者在采访中遇到大部分的公司并没有长期在住宅“奋战”的计划。尤其是在城南，由于写字楼的大量放量，写字楼市场相对充裕，可以给各类企业来提供配套齐全，同时性价比不错的办公选择。

  城南写字楼放量是事实，但是由于建设周期的原因。自2010年开始发力的城南写字楼，交房的周期大多在2012年以后。不过此前已经落户的联通、国家电网、政务中心等依然带动了其上下流公司的迁移这一些企业想要进入城南，但是又苦于没有马上可以入住的写字楼，所以在住宅中暂时过渡就成为了他们的一个选择。

  尺度兴业副总吴红娜和记者说，南延线上的写字楼较早交房的茂业也要到明年的3月左右，其他的写字楼交房会更晚。不过城南整体的商务氛围已经较为浓郁，不论是到机场进出港的时间，还是周围交通和共建的配套，城南正在成熟。比起配套老化，交通拥堵的城中心，还是有非常大的吸引力。“没有一点的宣传，茂业中心一天的自然来访都能够达到几十上百组。”

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