“18000元一平的毛坯房，购买时，要加3000元一平的精装饰，还要‘绑缚’单价2100元/平方米的装饰晋级包。”近来，有多名网友在人民网领导留言板投诉，坐落武汉市后湖片区的仁恒·公园世纪小区“绑缚”装饰晋级包，价外加价，遭受维权难。

  记者造访发现，由于政府限价方针，武汉各大开发商纷繁经过绑缚车位、加装包等方式进步赢利，加精装饰出售渐渐的变成了各大楼盘标配，由此也引发不少争议。

  外立面铝板，不锈钢外压条收边，坐落武汉市民之家邻近的仁恒·公园世纪，是后湖片区闻名的质量楼盘，从外观看，就很吸引人。这家来自新加坡的地产商声称要“努力为城市打造更夸姣的花园社区、更国际化的寓居体会”。不少业主冲着品牌的口碑选购了此盘。

  8月15日，是小区处理交给的日子，但不少业主却一点点没有高兴的心境，而是挑选前往售楼部讨要说法。大厅里，业主代表们打出的“仁恒不仁、绑缚出售、价外加价、欺凌业主”横幅，声讨开发商“绑缚”装饰晋级包的做法。

  业主陈晓苹（化名）反映。她2019年7月买房子时，毛坯均价只要18000元左右，还要加3000元/平的精装饰。毛坯房部分的借款很快到账，但精装饰借款却迟迟都没有批下来。上一年5月，她收到催告函，开发商敦促把精装饰尾款交齐，她只得第一时间赶去售楼部维权，想要全额付出精装饰部分费用，没想到被主张购买装饰晋级包。

  根据业主供给的仁恒·公园世纪《特性化装饰晋级菜单》显现，“增值尊享菜单”中包含衣帽间柜体、D2户型玄关柜、东芝中央空调、爱迪士新风体系和沁园清水体系5项，单价2100元/平方米，开盘优惠价1890/平方米。也就是说，以140平房子为例，仅仅加了这5项样装备，业主就需求多付26.5万元。而该小区是以改进型大户型为主，不少户型在200平米以上，单套房子仅装饰费用或许就要超越100万。

  有多名业主在向人民网领导留言板投诉时表明，仁恒明面上打着精装饰晋级包自由挑选的幌子，实际上经过“不买晋级包不卖房”“不买晋级包就阻挠银行发放借款”“不买晋级包，则交房后业主需求自行拆开吊顶、墙面开槽等行为（因未预留空调机机位）”等手法强逼客户不得不选购晋级包。大多数业主本身无购买晋级包志愿，但由于上述原因无法签定合同。

  这种现象，在武汉市房地产并不稀有。在上一波楼市高峰期，卖方占有主导，精装饰、软装包、特性包等“加装包”，成为溢价和赢利的重要来历。

  2018年时，武汉一楼盘就因天价精装饰维权事情引起轰动，此楼盘开发商与业主签定的装饰合同标准为5000元/平，一起绑缚签定2500元/平的家电托付收购合同，算计达7500元/平。坐落汉口精武路的豪宅越秀国际金融汇精装饰部分单价4000元/平，绑缚的智能家居4000元/平，算计到达8000元/平，其间精装部分的4000元/平有必要全款。越秀的主力户型面积是105平、130平、160平，然后是超大户型190平、280平。也就是说，每一套房子业主仅精装饰费就花了少则84万多则224万的巨款。

  为了整治房地产精装饰乱像，早在2017年5月，武汉市房管局就专门出台方针，进一步标准开发企业全装饰住所项目出售监管，规则2017年5月10日后获得预售答应、出售装饰房的产品房项目，由市房管局辅导开发企业合理拟定装饰价格。存案均价不超越10000元/平方米的楼盘全装饰价格不高于2000元/平方米；存案均价30000元/平方米以上的产品住宅，全装饰价格不高于5000元/平方米。方针出台后，精装饰随意加价的行为得到很大改进，但也有一些房企打起了“擦边球”，比方加装“晋级包”，高价出售车位等，在“合理”范围内，尽或许地让业主多出钱。

  业主还向人民网领导留言板反映，仁恒·公园世纪地下负一楼、负二楼的车位单价高达25-30万元，有的车位价格竟高达50万元，远远高出周边小区的价格。

  关于市民的投诉，武汉市江岸区有关部门回复称：“开发企业在开盘出售时未强制要求购房人购买，开盘时未发现开发企业与购房人签署‘晋级包’购买协议收取相关金钱的违规出售行为，其不作为购房前置条件，未挑选装饰晋级包的业主也已正常签约存案，故不存在‘变相逼迫（购买）’的问题。而车位问题，归于商场调节，未违背价格法规则。”

  关于业主的相关质疑，仁恒置业回复表明，装饰晋级包是为提高项目质量，依托仁恒集团“仁恒+”服务体系，客户在《产品房买卖合同》签约完成后，供给的特性化增值服务，并非购房的前置条件，公司一直以来严厉依照武汉市产品房出售行为方法履行，在认筹、认购前期已将“仁恒+”服务概况向客户进行介绍，但并未绑定出售“仁恒+”。对未挑选“仁恒+”服务的业主所反映较多的空调装置问题，房子设有会集设备渠道供业主运用，可自行根据需求增设相应设备。不存在故意给客户设置门槛或有意隐秘的景象，亦不存在绑缚出售问题。根据现已收效的司法判例，确定买卖双方签定的《认购书》《产品房买卖合同》《装饰托付合同》《特性装饰合同》均系当事人实在意思表明，不违背法令、行政法规的强制性规则，合法有用。对《特性装饰合同》独自免除的抗辩观念不予采用。

  据仁恒置业反应，车位定价归于商场行为，前期现已对车位价格予以公示，依照车位分区、散布方位、巨细不同定价。大多数（896个）车位价格在23万元-30万元之间，少部分方位优、子母车位、超宽车位价格为40万-50万余元。到现在该项目已转让的车位，享用开盘优惠后，均价约为22.89万元。

  尽管武汉市对精装饰进行了限价，但关于质价不符等状况，还存在维权难。为化解精装饰产品房信访问题，2019年1月23日，武汉市房产交易中心曾下发告诉，79个涉稳项目，凡购房人提出免除合同的能够处理存案刊出手续，不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明资料。

  “对精装饰房不满意或存在很明显不合理现象，购房者能够解约退房。相关于其他城市，武汉现已迈出了一大步，但武汉这几年的房价一直在稳步上升，大部分购房者并未亏本，因而购房者维官僚的不是退房，而是想退装饰费。”一位业界的人表明。这种状况下，武汉“精装饰退房”的告诉对刚需购房者而言效果不大，仅仅让购房者多一份定心，少一点胶葛。（郭婷婷）