公寓式酒店，既是酒店，也是公寓。简略来说，公寓式酒店便是办理者把公寓单位用酒店方式运营。

  如新加坡Capitaland 旗下Citadines品牌，便是闻名的星级公寓式酒店。

  业主假如自己办理，需求许多的时刻精力打理。从收楼开端，装备家具，寻觅租客，到租客入住后的各种小事。

  特别若租客无法用当地言语跟物业交流，那么业主需有心里预备不分白天黑夜都会收到租客关于各种小事的问询。如水电费交纳，租借车位等等简略事宜。若有中介打理，马尼拉现在尚缺少极具规模性与安稳的中介公司。

  特别是在疫情三年，许多业主把房子保管给中介打理，但中介自己也现已不在马尼拉从事房地产工作了。业主本身不在菲律宾，还要花时刻寻觅新的可信任的中介。

  别的，传统房产出资，特别是公寓的租借约束较多。在大部分的情况下只能租给长租客。马尼拉有些公寓楼乃至只限制答应6个月以上长租。在没办法找到长租客的情况下，该单位只能空置，无法为业主带来租金及现金流。

  首要，公寓式酒店为一站式办理，业主只需求与公寓式酒店运营者签署合同，其他全部事宜都有运营者打理。每年年底，运营者会把成绩陈述及回酬交给业主，全部都是透明化的。

  公寓式酒店的目标客群包括一般酒店住客，短租及长租住客，能最大化的下降房子的空置率，并为业主取得最好的回酬。

  比照长租，短租往往能为业主取得更高的回酬。特别是现在，博彩职业带来的高租金现已不复存在，公寓式酒店运营形式会是出资的人更好的挑选。

  依据保存预算，以3500一晚的房价及60%入住率。安吉拉第宅可认为业主带来7%净回酬。而在疫情前，马尼拉星级酒店入驻率可高达90%。

  依据短租代表性网站Airbnb显现，在马尼拉对短租房的查找比照上一年同时期增长了230%。而67%旅游者是来自间隔马尼拉仅300英里(482公里)以内，这足以显现就算现在外籍游客入境率还无法到达疫情前数目，可是菲律宾巨大的本地商场也足以支撑短租房超越60%的入住率。

  菲律宾人的家庭观念非常重，部分客户倾向挑选一大家子都住在同一间房，而不挑选租借两间房。所以家庭友善的户型对这类客群是非常入神的。

  一些短租公寓业主也表明，除了一般的家庭式出游住客，现在另一种趋势是租借日租房进行集会，住客们本身就住在大马尼拉，仅仅因本身住宿地址不足以满意集会需求，而需求租借日租房。

  安吉拉第宅间隔马尼拉栈道及未来马尼拉白沙滩仅200米，处于马尼拉一日游道路中心。

  SM集团兴建中未来菲律宾最大商场，MOA, 赌场区，马尼拉动物园，Rizal Park, 皇城区等，都在间隔安吉拉第宅仅0.2-5公里。

  依据Airbnb剖析，菲律宾马尼拉短租商场67%住客是来自本地。安吉拉第宅比美5星级酒店设备结合远低于5星级酒店价格，关于神往5星级式住宿体会的本地大众是适当具招引力的。

  现代人都喜爱摄影打卡，菲律宾人也不破例。有时一些亮点设备能决议一个住户非常挑选一家酒店。最好的比如便是新加坡金沙酒店，适当多的住客便是被金沙酒店的顶楼无边泳池招引，而挑选入住。

  安吉拉第宅完工后，顶楼的泳池将是马尼拉最高的无边泳池。配上无敌海景及马尼拉湾的最美日落，成为打卡热门并带动整栋公寓酒店的入住率是毋庸置疑的。

  关于房产出资，取得回酬是非常重要的。可是关于一部分业主，能规划并运营归于本身个人的民宿，是一个愿望。安吉拉第宅支撑民宿运营，业主可挑选自行规划并运营自己的单位。

  闻名酒店品牌往往能成为一个区域的地标，特别是在马尼拉，比照其他几个国家如泰国，国家大品牌酒店尚非常稀缺。5星级酒店入驻安吉拉第宅，自带宣扬作用。

  安吉拉第宅团队久驻马尼拉，深入体会到仅菲语及英语前台及物业对一部分业主是适当不使用者友善的。